Superbe Duplex 5 pièces de 126 m² avec terrasse de 43 m²

Situé dans le quartier très recherché de la Croix d’Ambilly, à la lisière d’Annemasse et à seulement 25 minutes de Genève, ce duplex de 126 m² séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation idéale. Un bien rare, parfait pour une famille ou des actifs frontaliers en quête de confort et de modernité.

Installé au 6e et dernier étage d’une résidence récente, sécurisée et accessible PMR (ascenseur), ce bien s’organise de façon optimale entre les espaces de vie et de nuit.

Au premier niveau :
- Une grande pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte moderne et conviviale
- Une suite parentale de 18 m² avec salle de bains privative
- Un cellier et des toilettes indépendantes

L'espace nuit :
- Trois chambres confortables (16 m², 12 m² et 12,5 m²) avec rangements intégrés
- Une salle de bains supplémentaire
- Un second WC séparé

Côté extérieur : Une terrasse exceptionnelle de 43 m², idéale pour profiter des beaux jours, se détendre ou recevoir.

Les + du bien :
- Menuiseries PVC avec double vitrage
- Isolation performante (normes RT2012)

Deux places de parking en sous-sol, incluses dans le prix

Vous profitez ici d’un cadre de vie pratique et agréable, avec tous les commerces, services, écoles, marché local et transports (bus, tram, Léman Express) accessibles à pied. Une localisation qui facilite vraiment le quotidien.

Ce bien conviendra parfaitement :
- À une famille en quête d’espace et de confort
- À un couple avec besoin d’un bureau pour télétravailler
- Aux frontaliers souhaitant rester proches de Genève tout en vivant au calme.

Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Frais de notaire réduits

DPE : B
Prix : 736 000 €

Une belle opportunité à saisir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !